Términos y condiciones
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA
Se rige por las siguientes cláusulas:
LAS PARTES EXPONEN
1.-El arrendatario tiene la capacidad y el derecho de arrendar al arrendador una habitación o estudio y derecho a uso de las zonas comunes, conforme a los términos de este contrato acordado por ambas partes.
2.-El arrendador declara su voluntad de arrendar una habitación o estudio con derecho a uso de zonas comunes, con un uso de esa habitación o estudio, temporal delimitado a la duración de este contrato y no como vivienda habitual.
3.- Ambas partes libremente reconocen entender y aceptar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN (el «contrato»), conforme a los artículos 1.542 a 1.582 del Real Decreto de 25 de julio de 1889, texto de la edición del Código Civil (el «Código Civil»), y a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) artículo 3 que regula el ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA. reconociéndose mutuamente capacidad jurídica para suscribirlo, con sujeción a las siguientes cláusulas.
NATURALEZA Y OBJETO DEL ARRENDAMIENTO
Naturaleza del arrendamiento:
El arrendatario declara expresamente que el presente arrendamiento tiene carácter de uso distinto al de vivienda, conforme al artículo 3.2 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, al tratarse de un arrendamiento de temporada. A tal efecto, manifiesta que su ocupación de la vivienda arrendada tiene un carácter temporal y está motivada por motivo concreto: por ejemplo, razones laborales, estudios, tratamiento medico o recreativas, sin que constituya su residencia habitual y permanente. El arrendatario se compromete a abandonar la vivienda o habitación al vencimiento del plazo pactado, sin que pueda entenderse en ningún caso que el presente contrato genera derechos de prórroga o de permanencia más allá del periodo estipulado.
El arrendador podrá solicitar un documento que justifique el motivo de contrato.
Objeto del arrendamiento:
1.1 El propietario arrienda al inquilino, que acepta en este acto, la habitación o estudio o estudio junto con las zonas comunes del inmueble, que el inquilino acepta en este acto.
1.2 El Inquilino se compromete a usar dicha habitación o estudio o estudio, junto con las zonas comunes del Inmueble, exclusivamente como vivienda del Inquilino.
1.3 En relación con el uso de la habitación o estudio o estudio y del Inmueble, queda estrictamente prohibido:
- a) Cualquier otro tipo de uso distinto al descrito en el apartado anterior.
- b) El subarrendamiento, total o parcial.
- c) La cesión del contrato sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador.
- d) El uso del Inmueble para comercio, industria ni oficina o despacho profesional.
- e) Destinarla al hospedaje de carácter vacacional.
El incumplimiento por el Inquilino de esta obligación esencial facultará al propietario a resolver el presente contrato.
1.4 Por las dimensiones de la habitación o estudio, tendrá una ocupación limitada al número de personas especificados durante la reserva.
1.5 El Inquilino se obliga a cumplir y respetar en todo momento los estatutos y normas internas de la casa o de la comunidad de propietarios a la que pertenece el inmueble, que declara conocer y aceptar. Además, se compromete a no molestar ni perjudicar la pacífica convivencia del resto de vecinos de la comunidad.
1.6 Normas de convivencia en zonas comunes del inmueble: El inquilino se compromete a respetar las normas de respeto y buena convivencia con el resto de los inquilinos del inmueble.
1.7 Mascotas: Se prohíbe expresamente al Inquilino tener en el inmueble cualquier tipo de animal doméstico, salvo consentimiento expreso por escrito del propietario. El incumplimiento de la presente obligación será considerado causa suficiente para la resolución del contrato.
PLAZO DE VIGENCIA
El plazo de vigencia es el especificado en este contrato. Nunca podrá exceder de 364 días y no se prolongará tácitamente.
DERECHO DE ACCESO A LA VIVIENDA DEL PROPIETARIO
El Inquilino se compromete a permitir el acceso del propietario a las zonas comunes del inmueble, y a la zona privativa, estudio o habitación que constituya el objeto de arrendamiento de este contrato, para poder solucionar cualquier dificultad o evitar un problema futuro.
El incumplimiento de este compromiso por parte del Inquilino será causa suficiente para que el propietario pueda dar por resuelto este contrato, siendo el inquilino responsable de los daños y perjuicios que el impedimento de acceso al inmueble puedan ocasionar al propietario.
ENTREGA DE LA HABITACIÓN O ESTUDIO Y DEL INMUEBLE
4.1 El propietario entrega al Inquilino la habitación o estudio y el inmueble en perfectas condiciones de habitabilidad, buen estado de conservación y funcionamiento de sus servicios y a la entera satisfacción de éste.
Ambas Partes confirman que el inmueble consta de cocina equipada en la zona común o en el propio estudio según sea el caso y la habitación o estudio se entrega amueblada. A la llegada del inquilino se le hará llegar un inventario que se adjuntará a este contrato. En el mismo se recogerá el detalle del mobiliario de la habitación o estudio y del Inmueble.
RESERVA, FIANZA Y POLÍTICA DE PAGO
En este contrato se especifican las mensualidades a abonar. Para proceder a la confirmación de la reserva, se realizarán los siguientes pagos:
1.Honorarios de reserva
Para bloquear el alquiler de la habitación o estudio, el inquilino abonará 121€, a través de la plataforma de pago seguro (Honorario de reserva), únicamente serán reembolsados en el caso de que el arrendador no pueda aceptar la reserva.
2.Fianza o depósito de Garantía
Junto a la la firma del contrato se abonará: La Fianza de 1000€
Esta fianza será devuelta al inquilino durante el mes próximo a la salida, si ha devuelto la habitación o estudio en las mismas condiciones que lo recibió y siempre que no haya causado desperfectos en el inmueble (habitación o estudio o zonas comunes).
3.Mensualidades
La forma de pago de las mensualidades variarà en función del tipo de tarifa reservada, tal y como se especifica a continuación. Los cargos seran automáticos la primera semana del mes por anticipado, en la tarjeta de crédito facilitada por el inquilino. Excepcionalmente los pagos de reservas de 1 ó 2 meses o bien de tarifas con descuento por pago por anticipado se podran realizar por transferencia bancaria, siempre que superen 1.500€ de importe.
- Tarifas con descuento por pago por anticipado.
Forma de pago: por transferencia bancaria, el 100% del contrato
- Tarifas de 1 ó 2 meses.
Forma de pago: cargo en tarjeta bancaria el 100% del contrato, o por transferencia bancaria si el importe supera 1.500€
- Tarifas desde 3 meses a 12 meses de estancia.
Tras la firma del contrato se abonará la primera mensualidad de la estancia (siempre que sean más de 15 días) junto a la última mensualidad de la estancia (siempre que sean más de 15 días). Si el mes de entrada o de salida fueran menos de 15 días se abonará la primera y/o última mensualidad completa.
El resto de mensualidades se cobrarán el primer día del mes por adelantado.
Los pagos se realizarán a través la tarjeta de crédito que el ARRENDATARIO haya autorizado al realizar la reserva. En caso de cambio de tarjeta el ARRENDATARIO deberá notificarlo.
POLÍTICA DE CANCELACIÓN
Los honorarios de reserva NO son reembolsables, a no ser que el ARRENDADOR no pudiera aceptar la reserva.
Gastos de cancelación:
-Antes de la entrada:
Hasta 45 días de anterioridad de fecha de la entrada: devolución de fianza y mensualidades que se hayan abonado.
Hasta 30 días antes de fecha de entrada: devolución de las mensualidades que se hayan abonado.
-Después del la fecha de entrada o salida anticipada:
Para reservas de 3 a 12 meses: en el supuesto de que se abandone o cancele anticipadamente una vez iniciada la estancia, NO se reembolsará la fianza (1000€) y el arrendatario estará obligado al pago de dos (2) mensualidades adicionales a excepción de que queden menos de dos meses para la fecha de salida, en ese caso el arrendador abonará el resto de su estancia.
Para reservas con pago anticipado de todo el contrato, no habrá devolución despues de la fecha de entrada.
SERVICIOS Y GASTOS
Los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, suministros, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan, actualmente o en el futuro, al inmueble arrendado o a sus accesorios, (y por tanto, todos los gastos de comunidad correspondientes al edificio y a los servicios de la Comunidad) serán por cuenta y cargo del ARRENDADOR.
Los costes de los suministros con que cuenta el inmueble arrendado como particulares o privativos de la misma (agua, electricidad, gas y calefacción, wifi y cualquier otro similar), serán de cuenta y cargo del ARRENDADOR siempre y cuando estén dentro de los límites que a continuación se indican :
- Límites:
- Electricidad: 75€/ mes por habitación o estudio o estudio alquilado
- Gas (En su caso): 75€/ mes por habitación o estudio o estudio alquilado
- Agua: 50€/ mes por habitación o estudio o estudio alquilado
Si el coste de los consumos excede de los límites indicados, El ARRENDATARIO estará obligado, a abonar junto con el recibo de renta mensual correspondiente, o en su caso, a la finalización y liquidación del contrato, los excesos realizados.
Dichos Excesos se determinarán por la lectura de consumo mensual que aparezca en el contador general, dividido entre los ocupantes del inmueble, así como la parte proporcional de los demás conceptos asociados que figuren en la factura de la/s compañía/s suministradoras, y que el arrendador facturará con su justificación pertinente.
Las partes pactan que la interrupción de dichos suministros por causa ajena al ARRENDADOR no afectará al presente contrato, y en particular no dará derecho a indemnización a favor del ARRENDATARIO ni a la suspensión, reducción o condonación de las cantidades adeudadas en virtud de este contrato.
Titularidad suministros.
El inquilino no asume obligación alguna de cambiar la titularidad ni domiciliación bancaria de los suministros indicados en la cláusula precedente, los que quedarán a nombre del propietario.
Gastos comunidad e IBI.
Los gastos de comunidad de propietarios así como el Impuesto sobre bienes inmuebles (I.B.I.), serán satisfechos íntegramente por el propietario.
Pago de tasas
La tasa por recogida de residuos sólidos urbanos y la tasa por paso de carruajes (en su caso) será de cuenta del propietario.
Interrupción de servicio
El propietario no asume responsabilidad alguna por las interrupciones que pudieran producirse en cualquiera de los servicios comunes o individuales, salvo cuando sean por causas imputables al mismo, ni estará obligado a efectuar revisiones de renta por dichas interrupciones.
GASTOS DE REPARACIÓN Y CONSERVACIÓN
8.1 El propietario se obliga a realizar las reparaciones que fueran necesarias en el inmueble y, en su caso, en la habitación o estudio para conservarlas en condiciones de habitabilidad para el uso convenido, salvo las derivadas de la negligencia o culpa o debido al desgaste ocasionado por el uso ordinario del inmueble y de la habitación o estudio por parte del inquilino o sus ocupantes, incluidas las de los electrodomésticos y demás instalaciones del inmueble. El inquilino será el único responsable de cuantos daños, tanto físicos como materiales puedan ocasionarse a terceros, como consecuencia, directa e indirecta de su habitabilidad en el inmueble y en la habitación o estudio, eximiendo de toda responsabilidad al propietario, incluso por daños derivados de instalaciones para servicios o suministros.
A efectos aclaratorios, el propietario deberá realizar todas aquellas reparaciones necesarias para el mantenimiento y correcto funcionamiento de los electrodomésticos y/o muebles de la habitación o estudio y del inmueble. El inquilino se hará cargo de las reparaciones cuando los desperfectos hayan sido ocasionados por él mismo, según sea el caso por un uso no diligente de dichos elementos.
8.2. Si durante la vigencia del contrato es necesario hacer alguna reparación urgente en la habitación o estudio o en el inmueble que no pueda diferirse hasta la conclusión del contrato, el inquilino tiene obligación de tolerar la obra, aunque le sea molesta, y aunque durante ella se vea privado de una parte del Inmueble.
OBRAS EN EL INMUEBLE
9.1 El inquilino no podrá realizar obras, instalaciones, ni mejoras de ningún tipo en el Inmueble sin el expreso consentimiento previo del propietario por escrito. Especialmente, se requerirá el consentimiento escrito del propietario para:
- a) la instalación de cualquier electrodoméstico, mueble o aparato de aire acondicionado adherido a la habitación o estudio o al inmueble.
- b) realizar cualquier tipo de alteraciones en las paredes, azulejos y baldosas de la habitación o estudio o del inmueble (en particular, cualquier tipo de orificios o ranuras de forma manual o con herramientas mecánicas).
9.3 En el supuesto de que el Inquilino realizase obras sin el permiso previo del propietario, éste podrá instar la resolución del presente contrato y exigir al Inquilino la reposición de la habitación o estudio o el inmueble, según sea el caso, a su estado originario.
DEVOLUCIÓN DE LA HABITACIÓN O ESTUDIO
10.1 Llegada la fecha de terminación del presente contrato y, en su caso la de cualquiera de sus prórrogas, el Inquilino deberá abandonar la habitación, estudio o vivienda y el inmueble sin que sea necesario para ello requerimiento alguno por parte del propietario.
10.2 El inquilino se compromete desde ahora y para entonces a devolver la habitación, estudio o vivienda, el Inmueble y las llaves oportunamente entregadas en la fecha de terminación del presente contrato entregándolos en perfecto estado, sin más deterioros que los que se hubiesen producido por el mero paso del tiempo y el uso ordinario, libre de los enseres personales del inquilino y totalmente desocupado.
10.3 El Inquilino se obliga expresamente a abonar la reparación cualquier desperfecto (a modo ejemplificativo: azulejos, baldosas, armarios, marcos de madera, grifería o sanitarios, etc.) antes de su devolución al propietario.
10.4 El retraso en el desalojo de la habitación, estudio o vivienda y/o inmueble por parte del Inquilino devengará a favor del propietario, en concepto de penalización por cada día de retraso, un importe igual al doble de la renta diaria que estuviera vigente en ese momento. Todo ello, sin perjuicio de la obligación del Inquilino de abandonar el inmueble de inmediato.
DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO
El inquilino renuncia expresamente a los derechos de tanteo y retracto que por dicha condición pudieren corresponderle.
CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO
12.1 Serán causas de terminación del contrato, además de las legalmente establecidas en el Código Civil y las previstas en este contrato, las que se mencionan a continuación:
- La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al Inquilino.
- La falta de pago del importe de la garantía establecida en la Cláusula Quinta, en caso de pactarse.
- La realización de daños causados dolosamente en la habitación, estudio o vivienda o en el inmueble o de obras no consentidas por el propietario, cuando el consentimiento de éste sea necesario.
- Cuando el Inquilino lleve a cabo en la habitación, estudio o vivienda o en el Inmueble actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
- El subarriendo, en caso de no producirse en los términos previstos en el presente contrato.
- El incumplimiento de cualquier obligación asumida por las partes en el marco del presente contrato.
PROTECCIÓN DE DATOS. INCLUSIÓN EN FICHERO DE MOROSIDAD
13.1 Los datos personales que el inquilino facilita en el presente contrato, o durante el proceso de reserva y que pueda facilitar en el futuro son necesarios para la celebración del presente contrato, y serán tratados por el propietario con la finalidad de gestionar el contrato de arrendamiento de la habitación, estudio o vivienda y sobre la base de la ejecución de dicha relación contractual. El propietario no comunicará los datos personales del Inquilino a terceros, salvo cuando sea necesario para el cumplimiento de obligaciones legales, sin perjuicio de que los prestadores de servicios de gestión administrativa del propietario puedan tener acceso a los datos personales del Inquilino para la prestación de dichos servicios. El propietario no llevará a cabo transferencias internacionales de datos personales.
El propietario conservará los datos en tanto que la relación contractual se mantenga vigente, conservándolos posteriormente, debidamente bloqueados, y en un sistema que asegure la privacidad del inquilino, por el plazo de prescripción de las acciones de acuerdo con la normativa civil aplicable.
El Inquilino podrá ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión y a la portabilidad de sus datos, así como a la limitación del tratamiento de los mismos, dirigiéndose al propietario en la dirección que figura en el encabezamiento del presente contrato, y acreditando debidamente su identidad. Asimismo, el inquilino tiene derecho a presentar una reclamación ante la Agencia Española de Protección de Datos.
El arrendatario queda informado y acepta que, con el fin de gestionar adecuadamente la relación contractual, el arrendador o, en su caso, el intermediario del arrendamiento, podrá solicitar, recopilar y conservar copia de documentos personales del arrendatario, tales como documento nacional de identidad (DNI), número de identidad de extranjero (NIE), pasaporte, así como documentación acreditativa de la vinculación con un centro educativo, centro sanitario o empresa.
Dicha información será tratada con estricta confidencialidad y únicamente con la finalidad de verificar la identidad del arrendatario y su vínculo con alguna de las entidades mencionadas, cumpliendo en todo momento con la normativa vigente en materia de protección de datos personales.
Una vez finalizada la relación contractual y siempre que no existan deudas pendientes derivadas del contrato de arrendamiento, el arrendatario podrá solicitar por escrito la supresión de dichos documentos de los archivos del arrendador o del intermediario. El arrendador o intermediario procederá a su eliminación en un plazo máximo de 30 días naturales desde la recepción de dicha solicitud.
13.2 El propietario informa al Inquilino que en caso de impago de las cantidades de la renta, sus datos personales podrán ser cedidos al fichero de solvencia patrimonial negativo gestionado por Base de Datos de Morosidad Inmobiliaria, S.L.U., en base al interés legítimo de prevención del fraude. En caso de incorporación de los datos de impagos del Inquilino en un fichero de solvencia patrimonial negativo, el Inquilino recibirá, en el plazo máximo de un mes desde la inscripción de la deuda en el fichero, una comunicación del titular de dicho fichero informándole de la incorporación de sus datos personales en el mismo.
POLÍTICA DE PRIVACIDAD Y VIDEOVIGILANCIA
Además de lo ya detallado en la cláusula decimotercera sobre protección de datos y documentos personales del inquilino, el mismo ha sido debidamente informado y ha aceptado durante su reserva, la política de privacidad del gestor de la marca BUENOS AIRES LIVING.
El arrendatario queda informado de que algunas zonas comunes o de acceso al inmueble pueden estar sujetas a sistemas de videovigilancia con fines exclusivamente de seguridad y control de accesos. Las cámaras instaladas graban imágenes de forma continua, sin audio, y están debidamente señalizadas conforme a la normativa vigente.
Las imágenes captadas por dichos sistemas serán conservadas durante un plazo máximo de 30 días, salvo que deban conservarse por un periodo superior por requerimiento de las autoridades competentes o en el marco de una investigación de incidentes de seguridad.
Estas grabaciones no serán difundidas, compartidas ni utilizadas para fines distintos a los expresamente indicados, y solo podrán ser entregadas a las fuerzas y cuerpos de seguridad del Estado o autoridades judiciales si así lo requieren.
El tratamiento de estas imágenes se realizará de conformidad con lo establecido en el Reglamento (UE) 2016/679 (RGPD) y en la Ley Orgánica 3/2018, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales.
NOTIFICACIONES
15.1 Todas las notificaciones, requerimientos, peticiones y otras comunicaciones que hayan de efectuarse en relación con el presente contrato deberán realizarse por escrito y se entenderá que han sido debidamente recibidas cuando hayan sido entregadas en mano o bien remitidas por correo postal, correo electrónico, sms telefónico u otro medios análogos certificados a las direcciones que figuran en el encabezamiento del presente contrato, o a las direcciones, correos electrónicos y/o teléfonos móviles que cualquiera de las Partes comunique a la otra por escrito.
15.2 Asimismo, y a fin de facilitar las comunicaciones entre las partes se designan las siguientes direcciones de correo electrónico (especificadas en la cabecera del contrato) y número de teléfono, que se considerarán medios de comunicación válidos a los efectos de este contrato, siempre que se garantice la autenticidad de la comunicación y de su contenido y quede constancia fehaciente de la remisión y recepción íntegras.
LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN
16.1 El presente contrato se regirá por la voluntad de las partes manifestada en el contrato, en su defecto, por lo dispuesto en el Código Civil.y en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
16.2 La competencia para conocer de cualquier controversia relacionada con el presente contrato corresponderá a los juzgados y tribunales del lugar en el que radique el inmueble.
Este servicio no siempre está disponible en todos los alojamientos de BUENOS AIRES LIVING,
Únicamente será de aplicación en los casos expresos, en los que, estando disponible, se haya firmado un contrato de servicios entre el inquilino y Buenos Aires Living.
1. DESCRIPCIÓN DEL SERVICIO
- El prestador se compromete a realizar los siguientes Servicios:
- Intermediación entre el inquilino y el arrendador, para firma de contrato de alquiler de habitación y cobro de las mensualidades.
- Coordinar los problemas de mantenimiento que puedan surgir en el inmueble.
- Coordinar el servicio de limpieza, que tendrá una frecuencia semanal, se realizará un mopeado del suelo y limpieza del baño de cada estudio, esta limpieza no incluye la atención a utensilios de cocina, ni a objetos personales del inquilino. Tampoco incluye, prendas de ropa o ropa de cama o toallas.
2. FRECUENCIA DEL SERVICIO
Para la atención del inquilino se establece un horario de lunes a viernes de 9:00 a 18:00 de la tarde.
Los Servicios de limpieza se realizarán con una frecuencia de contratada en cada caso.
3. DURACIÓN DEL CONTRATO
El presente contrato tendrá la misma duración que el contrato de alquiler de habitación o estudio.
4. TARIFA Y FORMA DE PAGO
El cliente se compromete a pagar al prestador la cantidad de “a especificar€” mensuales por los servicios acordados, se realizará un cargo en la tarjeta de crédito autorizada por el cliente.
No se realizarán cargos proporcionales, en función de los días de estancia sino que la cantidad de “a especificar€” (iva incluido) es fija por mes, sea 1 ó 31 días de estancia.
5. OBLIGACIONES DEL PRESTADOR
El prestador se compromete a:
- Facilitar al inquilino, los medios adecuados para que pueda remitir las posibles incidencias.
-Utilizar productos de limpieza adecuados y seguros.
- Cumplir con las normativas de salud y seguridad.
6. OBLIGACIONES DEL CLIENTE
El cliente se compromete a:
- Proporcionar acceso a las instalaciones en el horario acordado.
- Notificar cualquier problema o insatisfacción con el servicio.
7. CONFIDENCIALIDAD
El prestador se compromete a mantener la confidencialidad sobre toda la información del cliente que le sea proporcionada durante la vigencia del contrato.
8. RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS
Cualquier disputa que surja del presente contrato se resolverá mediante mediación o arbitraje.
DATOS IDENTIFICATIVOS
En cumplimiento con el deber de información recogido en artículo 10 de la Ley 34/2002, de 11 de julio, de Servicios de la Sociedad de la Información y del Comercio Electrónico, a continuación se reflejan los siguientes datos: la empresa titular de dominio web es ITURBIDE CONSULTANCY S.L. que opera bajo la marca BUENOS AIRES LIVING (en adelante BUENOS AIRES LIVING), con domicilio a estos efectos en Avinguda Catalunya 20, 2º, 1º, 08172 Sant Cugat, Barcelona número de C.I.F.: B42793570. Correo electrónico de contacto del sitio web: info@buenosaires-living.com
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